公积金二次贷款要符合什么条件?公积金贷款买房需要注意什么?

很多在购买住房的时候喜欢通过住房公积金来进行贷款，还有些人还会二次贷款购房，那么公积金二次贷款要符合什么条件?公积金贷款买房需要注意什么?

一、公积金二次贷款要符合什么条件?

公积金二次贷款要符合的条件有：

1、需要支付规定比例的首付

一般来说，第二次使用公积金贷款的首付比例不得低于30%，具体需以当地公积金管理中心的规定为准。因此，购房者需按照规定支付购房首付款，并且需要将首付凭证提交给公积金管理中心，只有这样才能继续申请公积金贷款。

2、收入符合要求

按照规定，购房者月收入必须能覆盖贷款月供额的两倍，并且需要提供相关的佐证材料，如收入证明、银行流水等。公积金管理中心会根据购房者的收入状况和债务来确定贷款额度，以及判断是否可以发放贷款。如果购房者的收入水平无法负担还款压力，公积金中心很有可能不会发放贷款。

3、信用状况良好

公积金中心审批贷款时，必定会查询购房者的征信状况，良好的信用记录是获贷的前提。如果申请人之前有过严重的违约行为，比如拖欠银行还款、被法院判定为失信人等，公积金中心可能会拒绝贷款申请。

4、公积金账户余额足够

公积金账户余额直接影响房贷的额度，一般来说，公积金贷款额度是账户余额的10-20倍。如果账户余额太低，那么将导致贷款额度不足，进而导致房贷被拒。因此，在二次办理公积金贷款前，切勿随意提取公积金账户余额，需确保账户余额足够。

5、首套房公积金贷款已结清

按照规定，如果存在未结清的公积金贷款，无法再办理公积金贷款。因此，一定要等到首套公积金贷款结清后，购房者才能去第二次办理公积金贷款。

二、公积金贷款买房需要注意什么?

1、保持信用良好

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

5、保证贷款资料齐全

一次性将贷款资料准备齐全，可以避免客户来回跑交资料，建议客户可向公积金管理中心咨询清楚，再去准备相应材料，需要提供的材料包括但不限于：身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。