厦门土拍热度很高，88家房企竞争!
2023-05-16 11:56:24 来源：淘房网
随着5月初夏已至，厦门首轮土拍也跟着热了起来，5月10日，厦门迎来2023年首场住宅用地集中出让，共3宗地块，其中，湖里区2幅、翔安区1幅，总出让面积9.56万平方米，总起拍价91.9亿元，最终2宗封顶触发摇号，1宗底价成交，总收金101.45亿元，平均溢价率达10.39%。
此次土拍取消“定配建”，地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式出让，数据显示，厦门此次土拍共计吸引144家房企参与竞拍，虽然地块不多，但争夺之战却尤为激烈。
率先出让的五缘湾2宗地块，由于均处岛内湖里区，成为此次土拍的“香饽饽”。其中，五缘湾2023P05地块，吸引了包括建发、华润、国贸、保利、中海等88家竞买人参与争夺，经过14分钟24轮触顶进入摇号环节，最终被杭州运川以总价24.75亿元拿下，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率达11.99%。
据区位规划信息显示，该地块位于湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧，土地出让面积1.6万平方米。地块临近地铁2号线，到达高崎国际机场约4km，并且地块周边教育、医疗、生活配套相对成熟，尤其是左侧紧邻五缘湾湿地公园，属宜居板块。
由于该地块体量较小，拿地总价门槛较低，住宅限价72000元/平方米，起始房地价差26898元/平方米，因而房企总成本可控，且拥有一定利润空间，此外，地块位于岛内，周边配套成熟，未来项目去化预期相对较好。
而紧随其后出让的五缘湾2023P06地块，也同样热度拉满，吸引了34家报名主体参拍，最终被招商蛇口以总价63.7亿元摇中，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率达12.15%。
整体来看，此轮土拍在房企参与数量上，创下近年来厦门土地出让新高;在平均溢价率上，2022年厦门四批供地平均溢价率分别为6.23%、2.61%、0.13%及4.27%。显然，今年其首场平均溢价率高达10.39%，远高去年水平。
厦门本轮土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍，但较2022年各批次已有明显提升，对比近期拍地城市，厦门本轮土拍的热度亦是位列前茅。
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